CMALL铜锣湾广场总裁陈智——SHOPPING MALL与中国流通业

SHOPPING MALL的出现，对中国零售业的影响是非常巨大的。现场的很多嘉宾都是经营SHOPPING MALL的，大家对MALL是怎样的，都是清楚的。MALL提供的核心价值对于顾客、消费者来说，与我们所说的传统零售业有多大的差距。我想这个差距是非常大的，我们不能把这个MALL和超市等同，因为MALL提供的价值并不是很多的购物中心可以提供的

很多的超市是提供一站式的服务，只有SHOPPING MALL才能真正的提供一站式的消费，里面提供的是真正的购物，购物还包括传统的百货和大卖场以及餐饮、娱乐和休闲、表演、展示、旅游、灯光。所以我认为只有SHOPPING MALL才能够真正实现体验SHOPPING MALL。所以大家到万达购物中心看一下就可以体验。

SHOPPING MALL正在改变中国的零售业，以前国家领导人到深圳都会去看购物中心，在购物中心没有产生以前，他们会去看菜篮子是怎样的，当时是因为没有现代的购物中心和现代的载体出现。

现在已经有新型的商业形态在中国出现了，包括最近讲的经济泡沫等等问题，所以引起了高层的关注，如果他们不关注，他们就会认为我们只是一种业态。我认为中国的流通业在SHOPPING MALL出现以后有什么改变呢？

美国在2001年的时候，有一个统计数字，在全美国社会消费品零售总额里面，其中有52％的是从SHOPPING MALL卖出去的。这样一组数字，很多人一听感觉并不是真实的。认为这个数字不准确，事实上大家如果了解美国的零售业，就不会这样认为了，现在的游戏规则已经改变了。SHOPPING MALL已经成为高品质消费的载体。像沃尔玛、希尔思这样的商态在美国都是在前几位的。

在美国很多的城市，可以看到大的SHOPPING MALL。在夏威夷的时候我看了所有的SHOPPING MALL，每一个SHOPPING MALL都不会很小。夏威夷常驻人口只有70万，为什么美国的SHOPPING MALL会有13个，这说明美国的SHOPPING MALL在现代的零售业占的比重很大。所以我认为美国现在的情况就是将来中国的状况。我们从1990年开始连锁商业、大卖场、传统百货店、再到现在的SHOPPING MALL，我们都是在经历美国的模式。

商业地产SHOPPING MALL与中国经济是否有联系，我进行了思考。我们现在讲SHOPPING MALL就要讲商业地产。因为商业地产和SHOPPING MALL是孪生姐妹。如果没有SHOPPING MALL的浪潮，就不会有商业地产的形成。

在座的很多人都知道在没有商业地产的名字，也有商业地产的开发行为，但是没有形成系统的理念和产业。自从SHOPPING MALL的出现，整个消费者、零售商对SHOPPING MALL的需求大大的增加，这种思想也得到提升。

很多的企业不愿意拿钱建SHOPPING MALL的，所以商业地产商有很大的空间，很多的地产商就进入商业地产。所以我认为SHOPPING MALL与商业地产的关系非常密切，是互相联系的。

SHOPPING MALL这种形态的商业，对中国未来的经济是有很大的影响。昨天与几位嘉宾和龙永图部长一起探讨的时候，中国经济要真正的迅速发展，最重要的是要加速城市化，城市化是我们最大的希望。因为我们大量的人口还在农村，他们的消费水平与城市相差距太大了。如何将农村的消费力释放出来，这就是拉动中国内需的关键环节。

在城市化的过程中，SHOPPING MALL会有一些带动的作用。例如东莞的华南MALL拿到地的时候，准备干SHOPPING MALL的时候，周围都是农民房和一些空地。拿来的时候，土地价格很便宜，至于多少就不说了。现在即将开业了，周边的土地已经增长了12倍，周围是没有商品房的，现在的商品房已经卖到3500元/平方米。SHOPPING MALL的带动很大，促进了郊区的发展。现在周边已经形成了大量的产业。从这个角度来说，SHOPPING MALL也会有很大的带动，我想讲的是SHOPPING MALL是真正以人为本，真正关注市民需求的，可持续的商业形态。这种形态可以作为中国本土品牌成长的载体。

我们本土的零售、娱乐、商品业在漂亮的商业空间里面，是否会加倍快速的成长，形成我们自己的品牌。现在国内的专业店的品牌还是比较少的，最初我们建第一SHOPPING MALL的时候是不可想象的，因为当时没有区域性的品牌，更不要说全国性的品牌，经过短短的几年，现在大家看一下娱乐、餐饮的品牌，已经大片的兴起。五、六年前中国是没有自己的服装品牌的，这几年中国的服装业飞速的发展，已经产生了本土的品牌。如果没有新型的SHOPPING MALL，就不会培养中国本土的品牌。这几年我一直做百货和购物中心，看到品牌建立的现象，在做铜锣湾的时候，有一些品牌刚刚建立，并且在铜锣湾建立第一家专卖店，现在跟着SHOPPING MALL已经形成了连锁。所以说SHOPPING MALL是很有生命力的。

我们公司不建SHOPPING MALL，但是我们仍然是坚定的走MALL这个产业，我们会坚定不移的走下去，这个产业发展的也会越来越大。