五合国际建筑设计集团副总经理卢求
2005年10月21-22日，“城市·观点论坛”青岛开启大幕，以建筑风格独特的青岛为城市案例， 将致力于房地产事业的企业及企业人士聚集在一起，以“城市动力与地产发展”主题进行充分的交流与沟通，开启新的思维，找寻新的思路及合作机会。五合国际建筑设计集团副总经理卢求受邀作了题为“如何通过生态高科技提升地产的品质”的演讲。以下是全部实录：
【卢求】：各位嘉宾上午好。今天十分钟的演讲却是个一个挑战。前两天在宁波开了一个会，也是演讲时间受限制的。今天这个题目是如何通过生态高科技，提升地产的品质。实际上就是两个层次的战略和八个操作的步骤。现在生态环境大家讲的很多，但是不能孤立来看，他是一个大的局面下的一个环节。
今天来宾也都提到了，高品质的产品，是今年或者说，从近期开始成为市场最大的需求，以前更多的是关心市场怎么样包装和措施，现在在新的政策下，新的产品成为关心的问题。而建筑生态企业，是产业升级换代的重要标志。这中间我想提一句，就是在开发项目操作过程中，要识别操作的伪科学，全国上下包括各种媒体大家注意观察一下，新概念满天飞：环保住宅，健康住宅，……所有这些很少有人能够真正说明白，到底它的含义是什么？有什么样的技术含量而且从经验来讲，单向技术的采用有时候可以适得其反。包括在欧洲也有很多的经验，他们在60年代初期，在大量需求产品的时候，盖了很多比较简易的房子，在80年代后期开始进行更新改造。但是他谈到的经验往往是单项技术，往往带来新的问题。
如何通过生态高科技提升地产品质，一个是从战略上决策，坚定地产生态高科技发展方向。今天东西比较多，我只能挑重要的讲。一个是国外汽车、金融等行业的启示，结论就是需求是有待开发的。从整个的钢工业界来进，再高档次的汽车，对中国进行了引起了客观的研究，得出结论是由于中国的GDP根本不可能承受这么大的销售量。但是五年之后，中国有能力销售这种高档汽车，而且数量已经超过所有的分析家的预期。什么原因呢？什么结论？就是的市场是非常特殊的，有很多需求是有待开发的。我们可以说出各式各样的例子，联系操作还非常困难，但是它未来得前景是非常大的。因为这种需求，是有待我们进一步开发的。从跨行业的规律来讲，这种建筑形式在欧洲和其他发达国家来讲，已经成为主流。在其他行业，家电、产业来讲，所有在国外成功的路径，在经过一段时间差之后，都以某种形式，都在中国重新出现，而且是几乎是每每必应。
举一个例子，如何来做一个产品简单的设计？牵扯到非常有意思的案例，就是说我们做设计行业来进，在IT行业他们做精端的产品，像手机、数码相机等等。他们在产品过程当中，第一条不是说他的创意是最重要的，而首先是对客户需求的研究，在深入研究的基础上，对技术的局限性，就是我们采用什么样的技术，有什么样的成本，它的投入产出等等的局限性研究的深入基础上，才形成了一个产品的设计。所以这是对我们新产品的研发，一个很重要的启示。我们一个企业一定要成功的经验，一个是从国际上的合作，再一个就是对市场的深入研究，包括对需求的深入研究。因为只有在需求研究的基础上，我们才能采取利用什么样的产品。因为是正在研发的产品，不是拿了一个什么新产品，来应用到项目上，就会为企业增值。我们中国有200位中国人员，也是国家国际性企业的联盟，我们得益于和德国公司的合作。从战术来讲，总高科技方面，有这样八个步骤，一个是需要总体和单体上来进行。另外一个就是我刚才提到的，一定要根据项目的气侯条件和所居住城市的特点，特别是是深入研究客户的需求特点，来确定我们的产品定位和我们要达到的目的。这些技术不是用来做炒做手段，而是用来切实提高我们产品的质量。
在设计过程中，就是要通过以往的传统粗放型的设计，而要采用专业合作，全方位的工作模式，包括专业的深入和整合。然后通过国际合作，通过高科技的设计和模拟的手段，来确保产品的高质量，同时在吸收国际先进技术的基础上，要注重它的国产化，包括未来的维修等等一系列的技术。
因为人的事实度是有客观的标准，我们要根据这种标准确定他的研究方式，确定产品的模式，通过一系列技术手段，来达到这种模式。我们要研究，根据国内现在的手段，我们发现了高新技术体系，然后对这种体系分成高中低三种不同的生态住宅，包括不同技术的构成，研究不同系统的费用。
像北京风尚的升级版，向这种高住宅的产品，不光能够节约能耗，提高成本，而且对于客户宣传来进，本身从经济利益上，也有很大的吸引力。公共建筑更加复杂一些，公共建筑就是根据不同的技术体系，我们现在正在做的新建办公建筑中，既有办公建筑的改造等等，各式各样不同的。商业建筑和公共建筑又不一样，我们现在近来很多的项目，就是中国地产一个大的发展方向。
像风尚一个是在住宅方面首先是高输出、低能耗的住宅，这是一个移动住宅项目简单的例子，这种大型住宅项目，首先要在规划上面第一个层面上，来进行高科技生态节能方面的设计总体规划利用先进的模拟手段，以确定在初期避免一些不利的因素，包括对风向、日照等等，对将来的舒适度影响的不利因素。对于气侯环境和我们将来要设计的舒适度的设计，在这个基础上来确定建筑技术体系，来达到这样一个舒适度，低能耗的手段的目的。
再有就是对于建筑细节的严格控制，这是开发商往往忽略的，按照图是没有问题的，但是在标准图上都有很多漏洞。对于一些新型的技术产品，要有敏锐性和探索性，这是中国机构科研的发展，是落后于国外的方面，对于学习的东西，开发一些新东西相对来说难一些。了解到国外正在研发的产业，这种技术对于国内可能会有新的，未来可能会有最高的，投资产出回报的经济效益。这是欧洲透明保温材料，这是仿生学的技术体系，像北极熊是白颜色的，但是它的皮肤并不是白的，而是黑的。它的毛是透明的，这就是自然界形成非常一种非常好的仿生学，被动性的太阳能体系，是一种很好的保温材料。现在已经形成了类似的产品，甚至通过太阳角度的变换来设计产品。这是一种低辐射管的模式，包括像风扇这第一代产品的辐射模式。
（图）这是太阳光的利用，做高档楼盘局限性。阳光雨露是一种新的产品，现在新产品广岛纤维，有追光因素，能够下到地下室，长年有光线。以及对新的消费者对高档消费品、高寿命的需求，我们的光住结构要求50年，我们跟客户说我卖给你这个房子才卖50年，那肯定是不够的。同时对高设计、高精度与高施工的产品，也是一个必要的环节。包括新材料，新工艺的应用，今天就讲到这里，谢谢各位！
