恒生银行中国区域深圳个人理财副总裁曾萍女士
谢谢大家！非常荣幸有机会在这里给大家演讲。我在这里给大家分享一下我个人的观点，我想大家都认同金融就像人身体里的血液一样，它的健康发展涉及到经济的安全和社会的稳定。那么房地产同样也牵动着经济的安全和社会的稳定。两者之间的合作肯定是密不可分的。在过去的时间里我国的国民经济一直处于高速增长的状态，同时通货膨胀和利率水平相对于国外是处于比较低于的状态，那么在这个宏观调控下，是有利于住宅建设投资，也十分有利于一些家庭居民进行不动产购买。对于购房者来说，以房地产抵押、贷款作为主要的金融支持，大力提高了购买者的购买能力，同时也使房地产市场的有效需求增加。应该说，金融的支持加速了中国住房制度的改变。促进了中国房地产市场的发展的同时，房地产抵押贷款作为房地产金融领域的重要业务在商业银行中现实存在。
大家可以看到，在两三年之内，外资银行从说要进入中国市场到现在，我们以房地产抵押作为主要手段的个人贷款得到的迅速的发展，其产品也有很多的创新。从商业银行的角度看，目前的房地产市场的贷款应该是处于优良的贷款之列，因为房地产的现代业务和商业银行间的竞争是非常大的，各商业银行都希望在遵守国家有关的金融政策的前提下，可以大力发展、不断完善自身的房地产金融服务，以扩大其市场规模。但是大家都知道，目前在房地产市场上无论是从开发企业还是从需求方，就是我们个人消费者方面。其实主要的支持都是来自于银行的。有可能出现几个情况：比如说银行体系，如果从房地产市场上有股过分支持地产这个行业风气，或者是由于政策的原因在资金的需求上受到一定的限制，都会导致供求方面出现问题。刚才梁晶晶女士也提到，有一些新的金融工具是可以帮助到房地产企业，包括个人在房地产消费方面提供新的资金供求来源。比如刚才梁女士提到的基金、信托都是可以帮助房地产获得新的资金来源。谢谢大家！
