2007 亚太区地产、金融（领袖年会）

2007亚太区地产、金融领袖年会互动论坛现场图片

戴德粱行李兰女士

还是以我们以我们行几个板块的来谈感受，我们大部分的合作方是一些企业，所以我会讲和企业合作的要点，我的感触是第一个政策影响比较大的就是7号文件，那个对外资的投资的方式影响比较大。原来他们对中国的政策的认识度不是特别高，总体看，我们不认为它是一个现实政策，而是一个梳理的政策，就是你到中国投资的话，政府是支持的。今年就在上个月，商务部又有一个文件，整体上鼓励外资，但是限制外资在房地产的炒作。我们的理解是欢迎外资在长线投资上作产品，而且短线的炒作我们政策是不支持的。实际上利用外资，外资并不可怕，整个美国利用外资是最大的国家，差不多用了全球的50%。中国不到10%。所以我们要提高外资的效率。但是大的对国家民族发展有利的投资应该是鼓励。

第三个话题就是开发商在今天的整个房地产市场的发展，还有整个全球一体化的前提下怎么样把自己的金融做好。因为从外资银行、从外资机构看，他们不是看一下市场就走人的。他们是非常具有实际操作性的，而且从04年到现在实际成交的案例已经很多了。这个我们的杂志上有一些非常详细的记载。这个给我们的信号就是我们几个开发商也讲了，从我们对著名的开发商里，深圳是一支最著名的力量。很多著名的开发商都来自深圳。因为深圳在改革开放20年，在房地产方面深圳是一个试验田。在金融产品方面也是走在前面的。但是我要提醒的是，在这个前提下，需要尽量往上发展的发展商要面临一个发展的机会，怎么样拿到最合适自己企业的金融产品？如果拿到，你就胜利了。