2007 亚太区地产、金融(领袖年会)


东方高尔夫的李亚明先生
刚才张总已经非常详细地把最近两年中央的很多的宏观调控政策给大家作了分析。我在这里想作一点补充,其实从宏观调控来讲,针对中国的地产讲,最主要的就是两次,一次是93年,当时朱熔基总理当时以海南为代表,当时所谓的宏观调控其实目的是直接让房地产市场“休克”。10年到15年后,我想整个中国的地产商、房产商大家的抗打击能力,包括产品的品质等各方面都得到了非常大的提高,而且在金融的支持,在财富的累计方面都达到了非常大的提高。最近两年我们所看到的宏观调控政策的目的是什么?实际的目的是什么?就是对房地产投资过热的问题。我们看到97年金融风暴,在这之前整个金融界受到的打击,所以从这个方面看,中央肯定是从宏观经济的发展战略作了一个事情。这个是一个很大的经济目的。还有一个是社会目的。现在有70%的人都买不起房子,针对这样的社会矛盾、贫富差距日益拉大的情况下,而且在房地产商的形象不大好的情况下,中央把这些政策拿出来,是很必要的。这段时间所有的调控政策是否达到了目的?比如国八条、新国八条、新八条,还有土地增值税,这些年,对房价有哪些“药方”是比较起作用的。真正抑制房价是什么东西?我想在刚才提到的这些政策,真正能够对房地产的健康发展能够起到作用的就是廉租房的建设和经济适用房的建设。
如果国家能够从整个国家层次发展,包括乡村发展,从大的方面能够把握住,能够真正把一定量的土地或者是能够解决社会矛盾的情况下,如果其他的房价如果没有背离整个市场正常运作的情况下,这个是本身是无可厚非的事情,该放开市场的要放开。从具体的过程讲,比如“六条”里面大家比较敏感的9070的问题。这个问题我本身的理解,我确确实实在“9070”这件事情发生的当天我的感觉像天塌下来了一样,因为刚刚在那两天,拿到施工许可证,然后方案刚刚下来。我们当时想厦门政府咨询,为怎么样办?他们说必须要遵从政府。这里面我至少有半年的时间白白浪费了,我必须要做调整。而且90以下的房子,大家都知道高尔夫是走的相对高的路线,比如90作一房就是高档的。但是我90的不能做成一房啊。大家知道同一个楼盘、同一个区域,一般情况下差不多的条件,面积越小,单价越高,而且当你的9070这个政策之后,我90平方米以上的房子成了稀缺产品,肯定会涨价。所以我觉得这片药开得不是特别到位。这个对抑制房价感觉不太灵。包括最近大家比较敏感的土地增值税这个政策,我在网上看到有“听党的话,按党的意思办”。我想说,房产商到了今天的状态,我们要讲求政策了。我刚刚看到《新·楼市》杂志这边,有王石先生说,我们不要管太多的政策,把产品做好,但是我觉得在产品做好的同时必须要讲究政策。我觉得王老人家是把很多的辛酸放到幽默里面去了。