生活元素举办“商业改变地产 改变城市”论坛

一、契机

WTO之后的广州日渐走向“国际化”，尤其是随著广州和港澳地区紧密结合的CPEA以及泛珠三角合作“9+2”战略的实施，广州国际商业大都市地位进一步加强，商业地产开发开始在广州展现出无比巨大的潜力与商机，与时俱进积极应变的广州各大型品牌房企把握这一历史机遇，大力开拓商业地产项目，逐步从单纯的住宅开发转向兴建自有商用物业，然后进行出租经营以获取长期的投资回报，掀起了一场商业地产开发热潮。

宏观上看，商业地产的加速升温依旧势不可挡，尤其是在大中城市，各种时尚的商业业态如雨后春笋般前赴后继，商业建筑的体量记录不断刷新。与之相对应，征战多年的地产大亨纷纷开辟商业地产的第二战场，老百姓的投资目光越来越关注商业地产，各种商业的专业数语开始成为消费者耳熟能详的常用词，“一铺养三代”的传统观念诱惑着数目可观的民间存款，商业地产的讨论和专题充斥着各种媒体。总之，从事商业地产的开发商开始成为地产舞台的主角，作为城市生活基本配套的商业地产成了财富的代名词，并大有燎原之势。

二、内容

商业的繁荣带来了商家对地产的需求，商业与地产的结合为人们描绘出一幅美妙的前景。商业地产作为一种开发模式和赢利渠道，正成为广州地产业的新创富模式。许多有实力的开发商从纯粹开发、销售住宅物业转向兴建写字楼、商场、酒店，只租不售，放长线钓大鱼，立足成为现代“地主”长远收租，把自有物业长久地经营下去。

如祈福集团将建30万平方米的超大型Mall，富力地产集团将在珠江新城建两个超五星级酒店和多栋商住楼、宏宇集团将在星河湾兴建“白金”五星级休闲商务酒店、城建集团也将在全市各区兴建数个商住项目、南方香江集团全国性的商业运营已经初见成效，就连李嘉诚也斥资15亿元在黄埔建立一个占地32万平方米全球最大的玩具礼品城。

另一方面像正佳广场、光明广场、名盛广场、十甫名都、花花世界、华南Mall等综合性商用物业被普遍看重并不断崛起；而且家居、鞋业、茶叶、皮具、布匹、礼品、文具等专业市场成行成市迎运而生。

三、核心

无论如何，商业地产是在房地产业高速发展的前提下诞生的，它的成长过程，自然离不开整个中国房地产业的大气候。商业地产的开发必须与城市的文化和发展趋势协调同步，商业地产只有依托城市经营的大环境，将城市的文化特色和商业价值进行有机的结合，才能实现与城市的协调发展。但是如何让商业地产开发在“激情燃烧”的同时，不给城市留下种种遗憾，业内人士已经开始反思。

已经掀起了一股商业地产的热潮——商业地产为什么在近段时间内异军突起？有人认为， 近几年城市的快速扩张，大盘的不断涌现，政府在城市规划中对新型商业布局留下的空缺，无形中促动了商业物业的发展。

商业改变着地产，商业也改变着城市。城市化是商业发展的前提和基础，反之，商业也是城市化的润滑剂和催化剂，每一种商业变革的出现，都是以一定的城市形态变化为前提，只有“瓜熟”才会“蒂落”，“水到”才能“渠成”；同时商业的变革与发展，也使地产的格局与城市的面貌及内涵发生着巨大的变化。

四、议题：

商业地产作为专业涉及面较广、链条较长的行业，是开发商、投资者和经营者“三合一”的有机整体，是一个不可中断的链条，不但面临策划、融资、开发，还要面临招商、营运、管理、风险防范及规避等方方面面复杂问题，开拓全新商业地产项目是对以往一直将重点投放在住宅项目上的房地产企业最大的挑战。

如何把握当前的商业地产的发展形势？如何看清当前潜在的危机和商机？如何在新的竞争格局中求新求变？地产商如何与商业巨头实施联盟与共赢？怎样衡量商业地产有没有投资的价值？……

一连串的问题，需要在权威的声音下，得以科学和理性地释疑，这也是《生活元素》举办此次论坛的初衷及出发点。