花花世界项目代表严小青：做商业地产前要做调研
花花世界项目代表严小青：感谢生活元素给了我这样的机会，我是第二次参加这样的论坛。我在外国做了一段时间，我发觉郊区和近郊区是有分别的。做项目前要做调研。花花世界是毗邻郊区，周围的楼盘是非常多的，我们作了一年的调研，有了数据支撑我们的发展。商业物业最大的风险是租金，作为郊区最大的风险是人流。
之前我看了一本书，是关于中国购物中心的，我把它当做课本一样。但是我老板给了我指示，说课本是课本，但是他没有经营过，所以的困难没有经历过，所以加入商业地产或者团队的人才能够体会困难有多大。
这里与各位占家和前辈讨论一下超前项目在广州市区中如何操作，我们面临哪些困难。我认为应该做好调查。
我外面回来，发现路上有很多的私家车，在广州区域私家车的提升是非常高的，但是顺德是最高的达到20％，其实私家车我的理解是开车上下班。现在经济发展了，很多人有了私家车，所以私家车的概念扩大了，工作的车、生活的车也是私家车。所以我们郊区的停车场是1500元，这个在市中心是很难做得到的。
在国外参观一个项目，他们基本上是后面是工厂，前面划分一个地方给你购买品牌。所以我们花花世界前面开了卡帝龙，就像麦当劳一样，大家都可以进去吃。
我们会有自己的特色，走自己的道路，坚持我们的数据，与商家进行沟通，我们会对我们的项目有相信，如果大家感兴趣，我会带大家去看一下我们的项目。
