星河传说代表方志华：商业地产中政府角色很重要
星河传说代表方志华：涉及商业不敢说，我和张老师原来是同事。我认为最精采的话题应该留给张老师。我认为商业地产的最重要的因素是政府，从全国各地来讲，政府应该积极地引导商业地产。因为商业地产不单单是住宅，而是税收，会带动当地的商业发展和解决就业，提升城市的竞争力和形象力。我到各地取经的时候，发觉商业地产商本身是很被动的，有的地产商不想动工，但是政府逼着你去做。所以这也是中国宏观调控的原因。
富力、保利这样的大集团在做地产很成熟的时候，如何两条腿走路，例如香港大型的地产，有40、50％是进行收租。这是大集团进入商业地产很重要的考虑。
很多的地产商进入地产，无非是想快速地形成第一次的原始积累。其实卖商铺比卖住宅更快，因为住宅已经卖到了八、九千/平方米，商铺现在已经卖到了三万。
我在东莞时发现，最贵的商铺已经卖到了46万/平方米，商业地产可以让地产商冲动的原因。目前我看的模式来说，在中国做商业地产还不清晰。正宗从国外的经验来看，通过土地的升值，获得盈利，而不是前期的利益。中国现在的金融工具不够丰富，地产商实力不够，所以很多都是先卖，沃尔玛的模式是商家带着地产商走，他告诉地产商你能够帮我建设，我在进行招标，这个时期地产商纯粹是建设商，是一种比较稳定的形式，但是不可能有暴利的，这也是国外很流行的模式。
还有一种是邓总讲的，通过物业的长期收租或者变现达到利润。做商业地产研究是很难的，无论是找上还是募集都很难，现在全国各地都是一齐上，我也在思考，如何解决这个问题。政府在商业地产中，政府的角色很重要，盲目的开发，会对资源进行破坏，住宅如果卖不出去，可以便宜一点卖，商铺就是破坏。所以我认为成为广州市商业地产协会，用协会的形式与政府打交道，向政府要我们应当得到的权益。
