保利地产胡在新：经济增长给商业物业带来商机
保利地产胡在新：今天是我第一次参加《生活元素》的论坛。首先感谢，《生活元素》给我们这样的机会，向同行学习，保利地产做商业地产是从1995年开始的，当时在广州大家都知道是中信，实际上中信是保利控股的，上海的证券大厦也是保利全资的项目。
保利早期进入写字楼和商业酒店领域是因为集团在这方面有雄厚的资金，保利集团最早是以贸易为主，在当时，商业地产还不是保利的主业。当时看重的是商业地产可以给企业带来持续的收益和发展后劲。
近期保利先后在珠江新城和琶洲有很大的投入，琶洲的国际广场作为国际会展的商业配套项目在去年启动了。珠江新城也有个各大的写字楼。
一个企业运作商业地产要求是很高的，压力也是很大的。不像住宅面对的是终端的消费市场，我们的商业地产面对的是经营者和投资客户。作为发展商、投资客、经营者，这三者有不同的利益点，如何很好的协调三者的利益，这对于商业地产企业来说是很关键的，所以对企业的要求很高。发展商不仅仅是要建设房屋，还要为后续的经营做铺垫。
另外，商业地产的投资是非常大的，他的前期投入和前期经营组织的时间是比较长的。一般商场、写字楼前期准备是两年，经营组织也是两、三年，这样五年时间就过去了，这对于发展商的资金来说压力是非常大的。
做商业地产对于发展商的资金和专业水准要求都很高。但是为什么现在大家都想做商业地产呢？有什么动力？我们在北京了解，40万以上的商业物业是非常多的，全国的大型商业物业达到300—400个。商业地产对资金和操作要求非常高，大家为什么还要来做商业物业，因为大家看好国家的宏观经济增长，经济增长给商业物业带来了商机。商业地产可以为企业带来持续的竞争力。
广州的发展商、外地的发展商，或者全国的发展商，早期都是从事住宅市场的，住宅市场大家知道，是属于开发性的经营，建设好房屋就卖业主，是一次性的收益，商业住宅是经营型的收入。给发展商带来的收益更多的是后期持续的经营，而不在于前期的开设，对于企业的经营稳定是有好处的，所以主要大的动力就是上面几个原因。
